Юго-Восточная Европа (Крым). Естественный гибрид неизвестного происхождения, с участием липы сердцевидной (T.cordata) и, вероятно, липы опушенностолбиковой (T.dasystyla) или кавказской (T.caucasica). Дерево 12-16 (20) м высоты. Крона 10-12 м диаметром, густая, округло-яйцевидная, низкая. Кора темно серая, у молодых деревьев светло серая. Ветви свисающие или поникающие, нижние ветки часто ниспадающие до земли. Побеги желтовато-зеленые, гладкие, неопушенные. Листья 5-11 см длины и 6-12 см ширины, округло-яйцевидные или округлые, неравнобоко сердцевидные у основания, коротко заостренные, с очень коротким и узким остроконечием, по краю регулярно, тонко и мелко пильчатые или пильчато-зубчатые, плотные, сверху густо темно-зеленые, глянцево-блестящие, голые, снизу светло зеленые, с бородками волосков в углах жилок. Черешки 2, 5-5 см длины. Осенью листья желтеют и сохраняются на дереве до глубокой осени. Цветки желтовато-белые, душистые, собранные в числе 3-7 штук в полузонтики 5-9 см длины. Прицветный лист до 8 см длины и 1-2 см ширины. Орешки 0, 6-0, 8 см диаметром, округло-яйцевидные, заостренные, опушенные, палево-буроватые. Цветет в июле, на две недели позже липы сердцевидной. Плодоносит в августе-сентябре. Растет довольно медленно. Относительно светолюбив, высокозасухоустойчив и зимостоек до широты Санкт-Петербурга. Устойчив к вредителям и болезням. Морозостоек до минус 34 °C. В культуре с 1860 года. Один из наиболее декоративных видов. Широко распространен.