Юго-восток Европы. Естественный гибрид неизвестного происхождения, скорее всего, является разновидностью или гибридом липы войлочной (T.tomentosa). Дерево 18-25 (30) м высоты. Крона до 22 м диаметром, поникающая, густая, округло-сводчатая. Кора светло серая, трещиноватая или слабо бороздчатая. Ветви поникающие, изящные. Побеги коричневые, опушенные. Листья 5-11 см длины и 4-8 см ширины, овально-округлые или округло-яйцевидные, у основания неравнобокие, срезанные или чаще широко сердцевидные, заостренные, по краю мелко и часто пильчатые, сверху темно-зеленые, матовые, слабоопушенные, снизу шерстисто или войлочно-опушенные, серебристо-белые от опушения. Черешки 5-6 см длины. Цветки до 1, 5 см диаметром, кремово-белые, с сильным ароматом, собранные в числе 3-10 штук в поникающие полузонтики. Прицветный лист 5-10 см длины и 2 см ширины, сидячий, узкообратнояйцевидный. Орешки 0, 6-0, 8 см диаметром, шаровидные или плоско-округлые, густоопушенные, с плотной деревянистой оболочкой. Цветет в июле. Плодоносит в сентябре. Морозостоек до минус 28 °C. В культуре с 1835 года. Высокодекоративен. Не рекомендуется высаживать рядом с пасекой, так как нектар данного вида для пчел слабо ядовит.