Центральный Китай. Дерево 9-15 м высоты, в ареале до 25 м высоты. Крона густая, овальная. Кора серая или буровато-серая, гладкая, с возрастом трещиноватая. Побеги сначала опушенные, затем оголяющиеся. Листья 5-12 см длины и 3-7 см ширины, неравнобоко и широко яйцевидные, с сердцевидным или выемчато-срезанным основанием, внезапно заостренные, с коротким остроконечием, по краю со щетинистыми, тонкими, несколько расставленными зубцами, достигающими 0, 2-0, 3 см длины, сверху опушенные по светлым жилкам или голые, интенсивно зеленые, снизу с бородками коричневых звездчатых волосков в углах жилок. Цветки кремово-белые, собранные в числе 20 и более штук в поникающих на длинных общих цветоносах гроздевидных полузонтиках 10-15 см длины. Прицветный лист продолговатый, звездчатоопушенный, белый. Орешки многочисленные, овальные, с пятью жилками. Цветет в июле. Зимостоек до 18 °C. В культуре с 1901 года. Чаще выращивается гибрид липы Генри (T.Henry) и липы сердцевидной (T.cordata), отличающийся высокой декоративностью и зимостойкостью.