Покупатели недвижимости при выборе объекта задумываются о разных преимуществах, учитывают факторы удобства и комфорта; смотрят, какой этаж выбрать при покупке квартиры. На каждом уровне многоэтажки есть какие-то особенности, которые подойдут одному покупателю, а для другого станут преградой и наоборот.
Но есть стандартные плюсы и минусы верхней и нижней части здания, достоинства среднего положения и другие нюансы. С учетом изменившихся тенденций строительной индустрии лучшие застройщики Москвы и Московской области предлагают жилплощадь в спокойных уютных районах, где нет промышленных производств.
А риэлторы, уполномоченные продавать квартиры в новостройках, изучают географию расположения зданий, транспортную доступность, планировку и этажность, чтобы увидеть особенности, конструктивные особенности здания, нюансы верхних и нижних этажей. В статье рассмотрим, какой этаж лучше выбрать для приобретения квадратных метров.
При покупке квартиры в новостройке многие стараются избежать приобретения квадратных метров на первом этаже. Несмотря на данный факт, такие квартиры получают своеобразные плюсы:
- чтобы зайти домой, не нужно использовать лифт – достаточно преодолеть короткий лестничный пролет. Семьям с детьми удобно хранить коляски, велосипеды и не поднимать через многочисле6нные лестничные пролеты;
- в случае переезда или покупки крупногабаритных мебели, техники, других вещей доставка значительно дешевле, чем подъем на верхние уровни;
- цены на квартиры на первом этаже снижены на 10-18 %;
- иногда из-за особенностей планировки покупатели получают возможность расширения приватного пространства из-за обустройства мансарды, террасы;
- не возникает вопросов с температурой в системе отопления, подачей горячей воды, как это бывает на других этажах, так как все коммуникации находятся в подвалах и подаются снизу. Гарантировано отсутствие проблем с напором воды, горячим водоснабжением;
- безопасно мыть окна;
- в случае опасности пожара или другой чрезвычайной ситуации быстрая эвакуация людей в сравнении с верхним расположением жилья;
- по статистике по мере повышения этажности увеличивается энергопотребление в связи с использованием кондиционеров летом. Жителям нижней части здания ни зимой, ни летом не нужно включать бытовые приборы и оборудование, чтобы улучшить комфорт проживания;
- возможность перевода в нежилой фонд для сдачи в аренду или коммерческого использования.
Квартиры на первом этаже – самое противоречивое место с точки зрения баланса плюсов и минусов по выгодности приобретения. Рассмотрим, сколько такой этаж имеет недочетов с точки зрения эксплуатации:
- тройные стеклопакеты создадут хорошую шумоизоляцию в холодный период года, но летом на этих этажах в открытые форточки будет доносится шум с улицы – заведенные моторы машин, разговоры соседей в подъезде, крики детей с игровой площадки;
- для защиты квартиры на нижних этажах от мошенников требуется устанавливать на окна решетки либо установить сигнализацию;
- перед принятием решения, какой этаж лучше выбрать, учитывайте, что внизу здания сложно создать приватность, так как из-за относительно низкого расположения окон сложно укрыться от любопытства прохожих;
- из подвала может попасть сырость, на нижнем этаже есть насекомые – комары, мухи, мошки;
- в большинстве зданий на первый этаж не проектируют балконы;
- быстрое загрязнение лестничного пролета из-за высокой интенсивности потока прохожих – жильцов дома с верхних этажей;
- плохая вентиляция и слабое освещение в сравнении с ситуацией на высоких этажах;
- квартиры на нижних уровнях не всегда радуют приятным и красивым видом из окна;
- быстрая загрязняемость стеклопакетов – пыль, задымленность дворовой территории;
- близость мусоропровода – в нижней части высоток всегда стоит неприятный запах;
- на первых этажах часто хорошо слышно срабатывание сигнализации личных автомобилей.
Большинство современных планировок рассчитаны так, чтобы лучший этаж в нижней части здания отдать для коммерческого использования. Квадратные метры продают как помещения магазинам, предприятиям сферы услуг, спортзалам, офисам, кафе. Коммерческие площади всегда оборудованы видеонаблюдением, поэтому жителям квартиры в новостройках не стоит бояться воров и взломщиков.
В последние годы новостройки значительно «подросли» и превратились в высотные «свечи». Сегодня квартиры на последних этажах оценивают по другим параметрам. На вторичном рынке самый высокий этаж – с пятого по девятый – сегодня считается средним и вполне комфортным для проживания.
Перед будущими жителями новостроек стоит сложная задача – на каком этаже лучше покупать квартиру. По мнению многих покупателей недвижимого имущества, жизнь на последнем этаже связана со стандартными проблемами, которые могут присутствовать в каждом многоэтажном здании:
- малый напор воды, недостаточно прогретые радиаторы отопления в зимний период года;
- риск поломки лифта, очередь в часы-пик на спуск либо подъем;
- затруднения при эвакуации. Если ваше жилье находится на верхних этажах, могут произойти чрезвычайные ситуации – пожары, взрывы газового оборудования, а поврежденный лифт перестанет работать;
- мощные потоки ветра в открытые окна;
- сильный прогрев помещений через окна и потолки в летний период года;
- зимой холоднее нежели на первых и средних этажах;
- квартиры на верхних этажах продаются дороже на 10-20 %.
Помимо недостатков, последний этаж в новостройке, купленный в ипотеку по доступной стоимости квартиры, может порадовать преимуществами. Современные проекты многоэтажек предполагают интересные конструктивные решения, которые дают жильцам простор для творческого подхода в обустройстве жизненного пространства. Если выбрать квартиру в высотке, новоселы получают:
- красивый панорамный вид из окна;
- в комнатах больше света, так как на такой высоте нет деревьев, которые пышной кроной создают тень; рядом стоящие дома не пропускают солнечные лучи;
- отсутствие соседей сверху;
- лучшее ощущение персональной приватности, так как на верхнюю площадку доходят только жильцы последней площадки в подъезде, в то время как по первой проходят все живущие выше жильцы;
- квартиры на последних уровнях более уютны и спокойны, так как нет соседей сверху;
- высокие этажи самые экологически чистые, так как выхлопные газы авто снизу не доходят до уровня крыши – преобладает свежий воздух;
- если любите тишину, на которую в городе нельзя рассчитывать, и не знаете, какой этаж выбрать, смело идите смотреть квартиры на верхних уровнях;
- есть свободный доступ к крыше – можно обустроить дополнительное пространство для уединения.
ЖК (жилые комплексы) рядом с метро предоставляют возможность выбрать однокомнатные или двухкомнатные квартиры на средних этажах. В любом районе при выборе квартиры в высотке люди получают больше преимуществ для уютной и спокойной жизни:
- средняя удаленность от уличного шума, загазованности, пыли; нет сырости и грязи с нижних площадок;
- более чистая лестничная площадка и пролеты по мере удаления вверх;
- жить на таком уровне значительно безопаснее, так как люди при эвакуации находятся в зоне действия спасательных и пожарных служб;
- высокий процент теплоизоляции – в этом квартиры внутри здания, защищенные сверху и снизу другими помещениями, самые теплые в зимний период года;
- высота более 20-30 метров – защищенность от злоумышленников, которые используют окна для проникновения внутрь;
- стоимость квадратных метров при покупке квартиры не завышена и не занижена – соответствует ценам на рынке недвижимости и является хорошим вариантом для инвестиций.
В общем достоинства квартиры на средних уровнях многоэтажного здания заключаются в наличии плюсов существенного отдаления от низа, но не сильно большой высоты относительно верха.
В связи с этим серединное расположение приобретенных квадратных метров обладает наибольшим количеством преимуществ в сравнении с жильем, расположенным под крышей или над подвальным помещением.