Недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах для иностранцев. Покупка квартиры в Дубае, Рас-эль-Хайме и других популярных эмиратах страны с оформлением ипотеки.
Недвижимость ОАЭ для русских востребована не только как место для отдыха. Многие выбирают квартиры в Рас-эль-Хайме, Абу-Даби, Дубае как вариант для пассивного получения дохода. Зарубежную недвижимость можно купить не только за наличные средства, но и с привлечением банковских кредитов. Ипотечное кредитование в ОАЭ доступно для жителей России и других стран, остается разобраться с особенностями его оформления.
Для экспатов предусмотрено две формы владения жильем в стране: фрихолд и лизхолд. Конкретный формат зависит от места расположения. В первом случае жилье оформляется в полную собственность, во втором – берется в долгосрочную аренду. В обоих случаях возможно оформление ипотеки. Многое зависит от имеющегося статуса иностранного гражданина:
- Резидент может рассчитывать на 80% от стоимости приобретаемой недвижимости. При повторной покупке собственности это открывает более широкие возможности.
- Нерезидент страны может претендовать максимум на 70%, но гораздо чаще банки ограничивают предел кредита 50% от стоимости жилья.
Банк может отказать в оформлении ипотеки без объяснения причин в одностороннем порядке. Однако процент одобряемых заявок достаточно высок.
Основные из них:
- Достижение возраста 21 года.
- Наличие соответствующего дохода.
Банки устанавливают индивидуальные требования. Законодательством не ограничен верхний возрастной порог, но в большинстве случаев при достижении 65 лет в оформлении ипотеки отказывают. Чем старше возраст, тем вероятнее, что платежи будут выше из-за уменьшения продолжительности кредита. Обязательно наличие «чистой» кредитной истории. Приветствуется, если у заемщика уже был опыт своевременного погашения кредитных платежей.
Соотношение доходов соискателя и его финансовых обязательств при оформлении ипотеки на покупку квартиры
Банк ОАЭ устанавливает требования к доходам инвестора. Общие финансовые обязательства заемщика не должны превышать 50% от имеющегося дохода. В расчет берется прибыль за месяц. При этом банк устанавливает минимальный порог остатка, который после выплаты всех обязательных платежей должен составлять не менее 950 долларов на каждого члена семьи. В ряде банков предъявляются дополнительные требования к ежемесячному доходу, сумма может варьироваться от 2,7 до 5,5 тысяч долларов.
Оформление ипотеки связана с дополнительными расходами. Обязательной является экспертная оценка приобретаемой недвижимости. Стоимость экспертизы может достигать 1,5 тысяч долларов. Также следует планировать расходы:
- на обязательное страхование жизни заемщика;
- банковскую комиссию за выдачу кредита;
- регистрационный взнос на регистрацию ипотеки.
На сайте https://emirates.estate/ru/ публикуются предложения от застройщиков (девелоперов), агентств недвижимости. Специалисты готовы оказать консультативную помощь по выбору недвижимости, ее приобретению, а также оформлению ипотеки.