Рынок вторичной недвижимости в России по итогам июня 2025 года демонстрирует стабильность. Существенных колебаний цен не зафиксировано, но к осени возможны изменения.
По итогам июня 2025 года цены на вторичное жилье в большинстве городов-миллионников России демонстрировали стабильность. Согласно данным сервиса «Яндекс Недвижимость», медианная стоимость квадратного метра в среднем составила 142 000 рублей. Существенных изменений за месяц не зафиксировано — колебания цен остались в пределах ±1,4%, что указывает на сохранение общего тренда стагнации в летний период.
Рост стоимости квадратного метра был отмечен только в двух городах: в Нижнем Новгороде цены выросли на 1,2% (до 140 000 рублей), в Перми — на 0,8% (до 109 000 рублей). В остальных локациях либо сохраняется ценовая стагнация, либо зафиксировано незначительное снижение. Так, в Краснодаре медианная цена снизилась на 1,4%, в Воронеже и Челябинске — на 0,7%. Эти изменения не выходят за рамки сезонных колебаний, что характерно для начала лета.
Такая динамика объясняется в том числе сезонным фактором. Июнь традиционно является относительно спокойным месяцем на рынке недвижимости: часть потенциальных покупателей уходит в отпуск, а активность снижается. Кроме того, на ситуацию влияет высокий уровень ипотечных ставок. На фоне удорожания кредитов заметна тенденция к росту доли сделок с минимальным участием заемных средств — либо вовсе без ипотеки, что сдерживает рыночное движение и делает рынок менее подвижным.
По мнению специалистов, продавцы пока не склонны к значительным уступкам, несмотря на невысокую активность. Многие надеются на традиционное оживление осенью, когда рынок обычно становится более динамичным. При этом значительная часть объектов продолжает находиться в экспозиции с зимы и весны, а корректировка цен происходит точечно — в зависимости от конкретной ситуации и срочности продажи.
Москва по-прежнему остаётся самым дорогим рынком вторичного жилья в стране. Стоимость квадратного метра здесь составляет 362 000 рублей, при этом в июне зафиксировано умеренное снижение — на 0,5%. Несмотря на это, столица сохраняет высокую ликвидность, а объёмы предложений остаются стабильными. Для тех, кто рассматривает возможность купить квартиру в Москве, текущая пауза в росте цен может стать удобным моментом для принятия решения до возможного повышения спроса осенью.
В целом рынок вторичной недвижимости остаётся в состоянии ожидания. Летний период, как и прежде, проходит в условиях умеренной активности. Основные изменения со стороны как покупателей, так и продавцов, вероятнее всего, начнут проявляться ближе к сентябрю — в традиционный период оживления, связанный с окончанием отпусков и актуализацией планов по смене жилья.