Общи́нная тео́рия, (марковая теория), в историографии второй половины 19 века — научная теория, согласно которой исходным пунктом аграрной эволюции и всего социального строя средневековья была община (марка). С точки зрения эволюции общины представители общинной теории исследовали происхождение и развитие феодальной вотчины, средневекового государства, городского строя. Основные принципы общинной теории были изложены и обоснованы в 1850-х ггодах немецким ученым Г.Л. Маурером (Германия). Во второй половине 19 века общинная теория, развитая О. Гирке, А. Мейценом (Германия), Г. Мэном, Э. Фрименом (Великобритания), Э. Глассоном, П. Виолле (Франция) получила распространение в исторической науке. В русской медиевистике в 1870-1890-х годах она стала господствующей.