Как проводится экспертиза аварийного здания: какие документы нужны, как проходит обследование конструкций. Разбираем этапы, нормативные требования.
Экспертиза аварийных зданий — это один из важнейших инструментов, позволяющий установить реальное техническое состояние объекта, причины его разрушения и возможность безопасной эксплуатации. Существенную часть экспертных работ составляет техническое обследование зданий https://rekro.ru/services/obsledovanie/, включающее анализ конструкций, документации и визуальную фиксацию дефектов. Поэтому, чтобы экспертное исследование было объективным, требуется собрать полный комплект исходных данных: проектную документацию, результаты обследования, фотофиксацию и правоустанавливающие документы. На основании этих материалов специалист формирует вывод, который имеет юридическую силу и может использоваться в суде.
Чтобы экспертное исследование прошло максимально эффективно и всесторонне, необходим сбор исходных данных о здании. Обычно потребуются следующие материалы и документы:
- Проектная и техническая документация на здание – проект, технический паспорт объекта и т. п. Эти документы позволяют понять, какими должны быть конструкции по замыслу проектировщиков и сравнить с текущим состоянием.
- Ранее проведённые обследования или акты комиссий – заключения организацией технического обследования, акты межведомственной комиссии о признании здания аварийным (если уже составлялись). Такие материалы дают отправную точку для анализа: что было зафиксировано до суда, какие дефекты уже известны.
- Сведения из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – выписка с основными данными об объекте: год постройки, этажность, материал стен, правообладатели и пр. Юридическая информация о здании помогает эксперту учесть особенности объекта (например, памятник ли это архитектуры, находится ли в долевой собственности и т.д.).
- Фото- и видеоматериалы о состоянии здания – любые фотографии, видео, фиксирующие трещины, просадки, деформации и другие повреждения несущих элементов. Часть такой фиксации выполняется нашими специалистами при натурном осмотре, но и от заказчика ценны любые свидетельства динамики разрушений (например, снимки трещин в разные даты).
Слаженный алгоритм действий, позволяющий оперативно и качественно провести судебную экспертизу:
Сначала эксперт изучает всю предоставленную документацию: проекты, технические заключения, планы БТИ, историю эксплуатации. Это помогает выдвинуть гипотезы о возможных проблемных местах и спланировать ход натурного осмотра.
Наши специалисты выезжают на место и проводят визуально-инструментальное обследование. В рамках осмотра эксперт детально изучает несущие конструкции: фундаменты, стены, колонны, перекрытия, конструкции кровли, лестничные марши и пр. Производятся необходимые замеры (например, ширины трещин, просадки грунта), выполняется фотофиксация всех выявленных повреждений. При необходимости применяются специальные приборы и методы неразрушующего контроля. Мы действуем предельно осторожно, соблюдая технику безопасности при работе с аварийными объектами.
После обследования эксперт анализирует полученные данные. Проводятся необходимые инженерные расчеты прочности и устойчивости конструкций, определяется процент износа основных элементов. Полученные фактические показатели сопоставляются с требованиями строительных норм и правил. На этом этапе формируется объективная картина: какие конструкции потеряли несущую способность, можно ли их усилить, либо вероятность обрушения столь велика, что здание не подлежит ремонту.
Завершающий этап – оформление письменного экспертного заключения установленного образца. В заключении подробно описывается объект и выявленные дефекты, даются ответы на поставленные судом вопросы (о наличии угрозы, возможности устранения, необходимых мерах). Мы формулируем однозначные выводы о техническом состоянии здания и прилагаем обоснования: результаты расчетов, фотоматериалы, ссылки на нормы. Готовое заключение передаётся в суд — этот документ будет являться одним из доказательств при рассмотрении спора.
Экспертиза аварийного здания — это не просто техническая процедура, а инструмент защиты прав собственников и обеспечения безопасности людей. От качества собранных данных и профессионализма экспертов зависит судьба объекта — будет ли он признан подлежащим ремонту или подлежащим сносу.
Своевременное проведение обследования позволяет выявить опасные дефекты до момента обрушения и принять меры для восстановления несущей способности.