Зонирование квартиры

С этим понятием приходится сталкиваться всем, кто затевает в своей квартире ремонт, превосходящий по масштабу простой косметический. Чтобы понимать, о чем идет речь и почему это так важно, определим понятие зонирования для объектов жилой недвижимости. Подробнее: https://mostpr.ru/proekt-pereplanirovki-kvartir.

Зонированием квартиры называют расположение границ жилых и нежилых помещений на ее площади.

То есть все комнаты, предназначенные для проживания, считаются жилой зоной, отвечающей требованиям для жилых помещений, например таких, как наличие источника естественного освещения (окна). Для зон кухни, санузла и других нежилых помещений также должны соблюдаться определенные требования.

Знание границ жилых и нежилых помещений позволяет не допускать ошибок при перепланировке квартиры. Требования к проектам перепланировки столичных квартир изложены в постановлении правительства Москвы № 508, в также в иных действующих нормативных документах.

Точное зонирование позволяет учесть эти требования, запрещающие:

То есть при переносе кухни ее можно будет расположить только на нежилой площади квартиры. Бывшее помещение кухни по документам не может считаться жилым, если над ним останется кузня соседей.

Санузел также допустимо располагать только на нежилой площади, а жилые площади и кухни не должны находиться под санузлом соседей. Отметим, что при перепланировке определенные преимущества есть у квартир, расположенных на нижних этажах или над нежилыми помещениями, а также на верхних этажах многоквартирных домов.

Для квартир, где все стены и межкомнатные перегородки стоят на своих местах согласно проекту здания, проблем с зонированием не возникает. Все помещения отображаются на плане в техническом паспорте квартиры, а их назначение и площадь отмечаются в экспликации.

Во многих новостройках без ремонта с перепланировкой и вовсе нельзя обойтись, так как эти квартиры приобретаются без перегородок и необходимого оборудования. Для таких новостроек актуален вариант, где границы помещений лишь намечены с помощью блоков, выложенных в ряд по перекрытию (трассировкой).

Такой вариант зонирования квартиры в документации БТИ отображается с помощью двойной прерывистой линии.

Техпаспорт новостройки с трассировкой:

Даже в том случае, если зонирование квартиры есть только на плане БТИ, этого достаточно для разработки проекта перепланировки.

Наибольшие сложности возникают при оформлении перепланировки в квартирах, где в документах БТИ зонирование не определено. В этом случае санузел или кухня могут запросто оказаться над жилыми помещениями соседей, что запрещено.

Техпаспорт квартиры без зонирования

Даже если квартира приобреталась с так называемой «свободной планировкой», при проектировании перепланировки все равно потребуется выяснять, где по проекту застройщика планировалась границы помещений. Чаще всего «расследование» по определению зонирования ограничивается запросом проектной документации у застройщика.

Для квартиры из примера выше проектная планировка от застройщика была учтена при ремонте квартиры, что позволило избежать ошибок.

Планировка по проекту застройщика:

Ремонт, выполненный в новостройке без учета зонирования часто невозможно согласовать в жилищной инспекции без переделок и, как следствие, лишних затрат.

Несмотря на то, что в Москве допустимо узаконивание перепланировки квартир «по факту», зонирование потребуется учитывать на этапе планирования ремонта. Наиболее результативный и гарантированный от ошибок путь – это согласование проекта перепланировки в Мосжилинспекции до начала ремонтных работ. В этом случае все возможные ошибки и замечания могут быть устранены еще на бумаге без возможных последующих переделок.

Специализированные проектные организации, среди которых Мостройпроект является одной их старейших, разработают проектную документацию для согласования предстоящей или уже выполненной перепланировки. Все нюансы дизайна и допустимых планировочных решений квартиры можно обсудить с опытными специалистами Мостройпроект на бесплатной консультации.

Услуга по согласованию перепланировки «под ключ» позволит полностью избежать хлопот, связанных с процедурой согласования ремонта.