Наличие собственной квартиры-это, грубо говоря, устойчивый фундамент для будущей жизни. Не все могут похвастаться такой определенной стабильностью, ведь квартира – это не только психологически важный аспект жизни, но и денежный. Имущество в собственности всегда является подушкой безопасности, ведь даже в экстренном случае – ее всегда можно продать. В этой статье мы обсудим, стоит ли приобретать квартиры в новостройке на стадии котлована или нет.
Аргументы за:
- Квартира в новостройке на этапе котлована – это очень выгодная с точки зрения сохранения финансов инвестиция в будущее. Цена такой квартиры гораздо ниже, чем покупка квартиры в готовом доме. Конечно, сейчас уже процент экономии не составляет огромную двухзначную цифру. Например: «Раньше квартира, купленная на этапе котлована, к завершению строительства вырастала в цене на 30-35%, сейчас в большинстве проектов этот показатель не превышает 25%», - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
- Сейчас идет тенденция к тому, чтобы предоставить как можно больший выбор квартир в новостройке на этапе котлована. Это связано не с альтруизмом застройщиков, а с ужесточением правил, связанных с разрешением на строительство. Поэтому, за ближайший год-другой много появилось новостроек на стадии строительства. Это позволяет потенциальным покупателем выбрать именно то, что им нужно, а не гнаться за первым попавшимся вариантом.
- Не стоит забывать о том, что в новостройках существуют разные типы квартир. Самые популярные – это двухкомнатные и однокомнатные квартиры. Они разлетаются на горячие пирожки, поэтому, если вы хотите определенный тип квартиры – студия, однокомнатная, или квартиры с большим количеством комнат, нужно присматриваться к новостройкам на стадии котлована.
Аргументы против:
- Покупать квартиру на стадии котлована – это всегда означает иметь определенные риски. Никто не может дать 100% гарантию, что через определенное количество времени дом будет точно сдан. В среднем 30-50% застройщиков задерживают сроки.
- Высокое время ожидания постройки. Не все имеют возможность ждать несколько лет для того, чтобы заехать в новую квартиру. Помимо того, что в среднем стройка длится около 2-3 лет, покупателям квартиры после стройки ключи выдаются не сразу: «Обычно после ввода дома в эксплуатацию на передачу квартир собственникам закладывается от трех до шести месяцев», - отмечает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина.