Исследуем всплеск интереса к сервисным апартаментам в Москве. Узнайте, почему эти лоты привлекают инвесторов и какие факторы способствуют их высокой доходности и растущей популярности на рынке недвижимости.
В последние годы рынок недвижимости Москвы свидетельствует о значительном росте спроса на сервисные апартаменты. Эксперты, в том числе Дмитрий Халин из Intermark Real Estate, отмечают, что 2023 год стал точкой взлета для этого сегмента.
Это полностью оборудованные помещения, готовые к комфортному проживанию. Отличительной чертой является наличие развитой инфраструктуры включая магазины, рестораны, фитнес-залы и другие объекты, а также круглосуточный сервис, сравнимый с услугами премиальных отелей. Этот формат зародился в США в 1930-х годах и с тех пор распространился по всему миру.
В столице России этот рынок еще только развивается. По данным Intermark Real Estate, в Москве существует всего несколько проектов сервисных апартаментов. Екатерина Румянцева из Kalinka Group уточняет, что на первичном рынке элитной недвижимости столицы представлены лишь восемь таких проектов.
Смена предпочтений покупателей, в частности увеличение мобильности и тренд на удаленную работу, сыграли ключевую роль в повышении интереса к сервисным апартаментам. Также влияет ограниченное предложение и уникальность услуг, предоставляемых в этих комплексах.
Повышенный интерес к сервисным апартаментам объясняется несколькими ключевыми факторами:
- Изменение рабочих реалий: Рост удаленной работы привел к изменению представлений о командировках и бизнес-поездках. Люди стремятся к более гибким условиям проживания, где дом и работа могут сосуществовать в одном пространстве.
- Мобильность и удобство: В условиях современного мира, где мобильность становится ключевым аспектом жизни, сервисные апартаменты предлагают удобство и готовность к немедленному заселению.
- Развитие инфраструктуры: Обеспечение апартаментов развитой инфраструктурой делает их привлекательными для временного и долгосрочного проживания.
Сервисные апартаменты привлекают как временных, так и постоянных резидентов. Они идеально подходят для деловых людей, часто посещающих Москву, и обеспеченных горожан, стремящихся избегать бытовых забот.
Инвесторы видят в сервисных апартаментах привлекательный актив, обещающий доходность от 7 до 12% годовых, что делает их привлекательным вариантом размещения капитала.
Сервисные апартаменты представляют собой привлекательный инвестиционный актив по нескольким причинам:
- Доходность: они предлагают относительно высокую доходность, оцениваемую экспертами в 7–12% годовых, что выше, чем классическая сдача квартир в аренду.
- Потенциал роста стоимости: инвесторы рассчитывают не только на текущий доход, но и на увеличение стоимости актива в будущем.
- Благоприятные рыночные условия: несмотря на ограниченное количество проектов, сервисные апартаменты продолжают дорожать, сохраняя свою инвестиционную привлекательность.
- Управление активом: возможность поручить управление апартаментами профессиональной управляющей компании делает их удобным инвестиционным инструментом.
В некоторых случаях доходность апартаментов с сервисной составляющей может быть выше, чем в общем по рынку. «Я бы оценил потенциальную доходность дома Cult в 15%, — заявил коммерческий директор девелоперской компании Gravion Алексей Лухтан. — «Недвижимость элитного сегмента всегда была особым активом. Благодаря своим характеристикам — сочетанию премиальной локации и престижного окружения, концептуальности и инновационности проектов, редкой архитектуры и внутренней инфраструктуры — высокобюджетная недвижимость притягивает покупательский спрос».
Сервисные апартаменты в Москве являются относительно новым, но быстрорастущим сегментом рынка недвижимости. Их популярность среди как жителей, так и инвесторов продолжит расти, учитывая текущие тренды и потребности рынка.