Анализ рынка долгосрочной аренды за 2025 год, проведённый сервисом Яндекс Аренда, указывает на синхронную сезонную коррекцию в Санкт-Петербурге и других крупнейших городах России. К началу декабря медианная стоимость аренды в Северной столице снизилась на 5,7%, а в среднем по городам-миллионникам — на 3,8%.
В Санкт-Петербурге декабрьское снижение затронуло большинство районов, но было неравномерным. Наиболее значительное падение медианной ставки на 10,7% зафиксировано в Петродворцовом районе, где цена опустилась до 32 500 рублей. Существенное удешевление также наблюдалось в Пушкинском (-5,4%), Адмиралтейском и Приморском (по -4,2%) районах.
Вопреки общей тенденции, два центральных района показали небольшой рост: в Центральном ставка поднялась на 1,8% (до 76 500 руб.), а в Петроградском — на 1,1% (до 130 900 руб.). Это подчёркивает устойчивый спрос на жильё в историческом центре, менее подверженный сезонным колебаниям. Стоимость аренды варьируется в зависимости от типа жилья: студии предлагаются в среднем за 37 000 рублей, а трёхкомнатные квартиры — за 91 000 рублей.
Динамика в Петербурге соответствует общероссийскому тренду. По итогам первой декады декабря средняя медианная ставка в городах-миллионниках составила 35 000 рублей. Наибольшее снижение отмечено в Уфе (-12,6%) и Перми (-10,8%). Рост ставок не зафиксирован ни в одном крупном городе, что подтверждает вступление рынка в фазу сезонного спада активности.
Аналитики отмечают, что весь 2025 год на рынке аренды массового сегмента был отмечен сдержанной динамикой. Существенные изменения происходили только в ключевые для рынка месяцы — в периоды начала и завершения активного сезона. Стабильности способствовало постепенное пополнение предложения, в том числе за счёт выхода на рынок нераспроданных объектов от застройщиков.
Для собственников завершение года — период, требующий особого внимания к подготовке объекта и юридическому оформлению сделки. В условиях роста предложения и повышенной конкуренции за арендатора критически важным становится не только адекватное ценообразование, но и минимизация потенциальных рисков. Владельцам, которые планируют сдать жилье, стоит детально изучить вопрос, как безопасно сдать квартиру, чтобы обезопасить себя от возможных финансовых потерь и конфликтов.
Фундаментом любой надёжной сделки является грамотно составленный договор. Перед заключением соглашения рекомендуется скачать актуальный образец договора на сдачу квартиры и адаптировать его под конкретные условия аренды, включив в документ все существенные договорённости, включая итоговую стоимость, сроки и порядок оплаты.
Эксперты полагают, что тенденция к увеличению числа предложений и ценовой стабильности может продолжиться в начале 2026 года, формируя сбалансированные условия как для арендодателей, так и для съёмщиков.