Узнайте, куда по закону должна открываться входная дверь в квартире многоквартирного дома. Правила и советы экспертов для вашей безопасности.
Кажется, какая разница, как раскрывается входная дверь в квартире? Просто выбрал сторону по душе — и живи спокойно. Но стоит начать ремонт или задуматься о новых дверях, как вопрос становится не столько эстетическим, сколько юридическим и даже бытовым. Вокруг этого нюанса пускают слухи и споры: одни твердят — дверь обязана открываться только внутрь, другие уверенно возражают. А как же на самом деле? В этой статье специалисты svarnik.ru ракасскажут все в деталях, чтобы было понятно и без лишних домыслов.
Для большинства людей знание обывательское — видели и делают так же. Но законы и строительные нормы в нашей стране не зря придуманы: за каждым пунктом стоит или безопасность, или элементарное здравомыслие. Правила предусматривают не только пожарные ситуации, но и ежедневное удобство использования.
Формально всё начинается с нормативных актов. То, как должна открываться дверь квартиры, регулируется СНиПами, СП и федеральными законами о пожарной безопасности. Иногда управляющие компании добавляют свои условия, но мыслят они обычно в рамках существующих норм.
В первую очередь обратим внимание на три источника:
- СП 54.13330.2016 — Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, в нём прописаны основные правила проектирования многоквартирных домов.
- Федеральный закон № 123-ФЗ от 22.07.2008 — определяет технический регламент о требованиях пожарной безопасности.
- СП 1.13130.2020 — содержит новые формулировки по обеспечению эвакуации людей при пожаре.
Изучая эти документы, можно выяснить, насколько строго регламентируется направление открывания двери: наружу или вовнутрь квартиры.
Закон требует учитывать безопасность жильцов в чрезвычайных ситуациях и удобство прохода по общему коридору. Многие уверены — должно быть исключительно так или иначе, однако нюансов предостаточно.
В СП 54.13330.2016 прямо указано: двери в жилых комнатах открываются внутрь. Но входная дверь в квартиру — это не комната, а часть границы между личным и общедомовым пространством. Поэтому к входным дверям предъявляются отдельные требования.
Вот что действительно важно: в случае пожара дверь должна дать возможность быстро покинуть квартиру, даже если человек на взводе или в задымлении. В наших нормативных документах формулировка такая: двери на путях эвакуации должны открываться в сторону выхода, если в помещении единовременно может находиться более 15 человек. Обычная квартира под эти критерии не попадает, здесь живёт обычно 2-5 человек.
В тех же СП и технических регламентах чётко сказано, что конкретного запрета на открывание двери внутрь квартиры, если жильцов мало, нет. Но если обсуждать эвакуацию всего подъезда, наружное открывание становится логически выгоднее: толпа людей не будет упираться плечом во входную дверь соседа. Но в реалиях многоэтажек основной момент упирается не в федеральные законы, а в нормы проектирования самих домов и ширину коридора.
Открытие входной двери наружу в большинстве старых домов встречается часто. Это удобно — при пожаре выбежать проще. Но с другой стороны, в тесном коридоре такая дверь перекроет проход, особенно если двери у соседей открываются навстречу друг другу.
СП 54.13330.2016 прямо указывает: двери квартир, открывающиеся наружу, не должны блокировать эвакуационные выходы и лестничные клетки. Если ширина коридора больше 1,2 метра, дверь открывается наружу — и это не создает проблем для других жильцов.
В домах, где просторными холлами не пахнет, наружу открывающаяся дверь может стать настоящим препятствием: пока один закрывает, второй не выйдет. Поэтому на практике большинство владельцев квартир в «хрущевках» и панельных зданиях выбирают внутреннее открывание, чтобы не задевать чужие двери и не мешать проходу.
В современных новостройках двери чаще всё-таки делают с открыванием наружу, так как коридоры и лестничные клетки там шире стандартных. В точечных случаях, когда управляющая компания требует переориентировать створку внутрь, скорее всего, дело именно в тесноте и заботе о безопасности всех жильцов.
Отложим юридические тексты и абзацы регламентов — посмотрим на всё глазами обитателя обычной квартиры. Что удобнее: внутрь или наружу? Здесь много противоречивых аргументов.
Входная дверь, которая распахивается наружу, защищает квартиру от взлома — петли и замки берут часть нагрузки на себя, ломать такую дверь сложнее. Зимой внешний створ уносит на улицу скопившийся за ночь мусор и снег. Но минус тоже очевиден: если вы спешите или просто возвращаетесь домой с сумками, рискуете задеть соседа или нарваться на очередную «дверную войну» в проходе.
Вариант «вовнутрь» в некотором смысле удобнее: дверь открывается в комнату, мешая только внутри квартиры. Иногда приходится жертвовать кусочком прихожей, зато в коридоре не будет заторов и споров.
Забавно, но в некоторых домах наблюдается смешанная картина: одни двери распахиваются наружу, другие — внутрь. У меня был сосед, чья дверь постоянно блокировала весь лестничный пролет, буквально перегораживая коридор во время переезда. Любая скорая или пожарные уже плутали бы в лабиринте створок. Зато у другой соседки дверь открывалась прямо в её миниатюрную прихожую, вынуждая гостей поочерёдно складываться гармошкой у стены.
Почти всегда вопрос с направлением открытия двери всплывает при капитальном ремонте или смене двери. Иногда это связано с соседями, иногда — с требованиями управляющей компании или пожарников после проверки.
В случае, если представители пожарной инспекции находят несоответствие, могут потребовать устранить нарушение в установленный срок. Нарушением считается только создание реальных препятствий к эвакуации или блокировка путей прохода. Абстрактный запрет на наружное или внутреннее открытие отсутствует — всё завязано на фактическую ширину общего коридора и отсутствие заторов.
Да, но с условиями. Главное — не нарушать требования пожарной безопасности и не мешать соседям. Перед установкой желательно уведомить управляющую компанию: достаточно письменного заявления или акта осмотра. Иногда мастера, устанавливающие двери, сами подскажут оптимальный вариант — чтобы и удобно было, и лишних разбирательств не было.
Бывает, что из-за неудачного открывания двери случаются конфликты с соседями — кто-то недоволен тем, что чужая створка упирается в его проход впереди или загораживает выход на лестницу.
В подобной ситуации правила простые:
- Проверьте, соответствует ли ширина коридора норме (от 1,2 метра для наружного открывания).
- Попробуйте согласовать направление открывания между жильцами одного этажа: иногда можно просто поменяться местами или изменить сторону у соседей.
- Если кто-то откровенно мешает, напишите заявление в управляющую компанию: её представители осмотрят помещение и вынесут решение.
Конструктивный диалог обычно помогает — людям элементарно лень устраивать многолетние войны из-за пары сантиметров прохода.
В некоторых домах перед входной дверью устраивают общие тамбуры, которыми пользуются несколько квартир. Здесь ситуация запутаннее: возникает сразу две двери — во внешний тамбур и в саму квартиру. Как быть в этом случае?
На тамбур распространяются отдельные нормы: он считается общим имуществом, поэтому решение об открытии двери должно приниматься коллективно. Обычно дверь из подъезда в тамбур делают с открытием наружу — к выходу, а сами двери в квартиры оставляют по выбору жильцов, учитывая ту же историю с проходом в коридоре.
Если после сдачи дома жильцы сами переделывают двери, есть шанс, что когда-нибудь придет комиссия и потребует вернуть всё как было. Обычно конфликт возникает не на пустом месте: кто-то пожаловался, что не может нормально выйти из квартиры из-за чужой двери. Тогда спор решается по факту: если нарушение мешает безопасности, придётся исправлять.
Пожалуй, самое частое — уверенность, что по закону входная дверь должна однозначно открываться только внутрь или только наружу. На самом деле, как мы уже разобрались, такие крайности не имеют отношения к действительности. Закон не диктует однозначного направления для входной двери, всё определяется комфортом и безопасностью жильцов.
Второй миф: если дверь распахивается наружу, вас обязательно оштрафуют. Это возможно, только если конструкция реально препятствует эвакуации или мешает другим жильцам пользоваться лестницей.
Многие верят, что внутрь — это признак надёжной квартиры, а наружу — якобы «дешёвый вариант». На деле качество двери определяется материалом и запорными механизмами, а не тем, в какую сторону её тянет за ручку.
Если вы сейчас в раздумьях, как поступить — открывать дверь внутрь или наружу — определите три вещи:
- Ширина коридора — если пространство позволяет, открывание наружу будет безопаснее в случае эвакуации.
- Размещение дверей у соседей — подумайте, не возникнет ли путаницы или конфликтов при одновременном открывании створок.
- Требования управляющей компании — время от времени нормативы обновляются, и у вашей УК могут быть собственные рекомендации.
Если остались сомнения, не поленитесь и обратитесь за письменным разъяснением: чаще всего они отвечают простым письмом или даже электронной почтой.
В домах с необычной архитектурой или, например, в бывших общежитиях, правила могут отличаться. Как бы ни установил дверь предыдущий хозяин, если этот вариант оказался неудобным для других обитателей, УК имеет полное право потребовать поменять сторону открытия. Особенно часто это встречается в длинных коридорах с несколькими квартирами напротив друг друга.
Стоит сразу учитывать и технические моменты: дверь, открывающаяся внутрь, чаще теряет в полезном пространстве прихожей. Наружу — не всегда получится поставить вторую дополнительную дверь или веранду. Пример: в моём детстве дверь открывалась наружу и мешала всем подряд менять перегоревшие лампочки — до выключателя добраться было проблемно, пока кто-то не придёт на помощь.
- Можно ли установить откатную дверь вместо распашной? — На практике такие варианты не встречаются из-за низкой надёжности и проблем с герметичностью.
- Должны ли быть дополнительные замки снаружи? — Это никак не связано с направлением раскрытия, а только с безопасностью самой квартиры.
- Почему в Европе часто двери открываются наружу, а у нас — внутрь? — Это исторический вопрос и особенности архитектуры, разницы с точки зрения закона нет.
Итак, основное правило гласит: единого федерального закона, жёстко регламентирующего, куда должны открываться входные двери в квартиру в многоквартирном доме по закону, нет. Всё решается исходя из ширины коридора, интересов соседей и здравого смысла. Правила пожарной безопасности рекомендуют открывать двери наружу, если это не мешает эвакуационным проходам, но не запрещают открывать их внутрь, если условий для открывания наружу нет.
Любое решение лучше согласовывать хотя бы с ближайшими соседями — это избавит от лишних конфликтов и сделает жизнь комфортнее. Если возникают споры, памятка простая: открывающаяся наружу дверь допустима лишь при ширине коридора более 1,2 метра и при условии, что она не загораживает путь другим жильцам.
В каждом доме всегда есть место обсуждению, компромиссу и здравому смыслу. А законы и нормативы задуманы прежде всего для безопасности тех, кто живет в этих квартирах. Дверь — всего лишь начало вашего уюта, и пусть она открывается так, чтобы не возникало ни юридических, ни бытовых проблем.