Все большее число инвесторов рассматривают в качестве альтернативы отечественной недвижимости зарубежную. Турция является одним из привлекательных направлений для русских. В 2021 году они вошли в тройку лидеров среди приобретающих турецкую недвижимость иностранных граждан. Строящиеся новостройки в Турции от застройщика в полной мере соответствуют современным требованиям к комфорту. Квартиры востребованы среди отдыхающих и приносят стабильную прибыль. Попробуем разобраться, что нужно знать о жилом фонде, сдаваемом в аренду, и на какую прибыль можно рассчитывать.
Влияние пандемии на рынок аренды Турции
С ограничениями, введенными из-за распространения эпидемии, рынок недвижимости претерпел существенные изменения. У покупателей стали пользоваться спросом изолированные дома, а со стороны туристов повысился интерес к квартирам. Это способствовало увеличению роста арендной платы в большинстве курортных районов. В Стамбуле и Анталии рост достиг 100%. Преимущества проживания в квартире в сравнении с гостиничными апартаментами очевидно: в современных строящихся жилых комплексах такая же развитая инфраструктура, зато контактов с остальными проживающими меньше.
Что нужно учитывать при покупке апартаментов в качестве инвестиций
Отдыхающие стремятся получить комфортные условия для проживания, поэтому арендатор должен учитывать данный момент при покупке квартиры для сдачи в аренду. Среди моментов, заслуживающих внимания, стоит учитывать следующие:
- Расположение дома. Предпочтительнее жилые комплексы, находящиеся на первой линии в непосредственной близости у моря. Увидеть такие варианты можно на сайте yektahomes.ru. Застройщик предлагает квартиры в уже сданных и строящихся комплексах в Махмутларе, Аланье и других локациях Турции.
- Инфраструктура комплекса и обустройство самих апартаментов. Наличие бассейна, спортивного зала, детской площадки, а также современный ремонт будут плюсами для тех, кто стремится арендовать жилье. Поэтому у квартир в новостройках в сравнении с вторичным жилым фондом рентабельность выше.
Особенности сдачи квартир в аренду иностранцами
Квартиру на короткий срок может сдавать в аренду юридическое лицо, обладающее лицензией на право ведения соответствующей деятельности. Иностранные граждане могут зарабатывать на сдаче жилья в аренду следующими способами:
- Долгосрочная аренда. Она осуществляется на основе контракта, который подлежит нотариальному заверению. Арендаторы регистрируются по месту жительства и должны иметь вид на жительство в стране.
- Гарантированная аренда. В этом случае все хлопоты берет на себя управляющая компания, обладающая лицензией на краткосрочную аренду. Это наиболее простой способ получения пассивного дохода. Прибыль может достигать 4-5%. Конкретная величина прибыли зависит от надежности УК.
Цифры указаны без учета налогов, которые собственник жилья должен уплачивать с прибыли. Для физических лиц ставка налога на доход прогрессивная.