Что такое ипотека на коммерческую недвижимость

У всех людей на слуху слово «ипотека», и сейчас, ипотека – это обыденное явление. Однако, мало кто слышал про ипотеку на коммерческую недвижимость. На строительном рынке такой тип ипотеки появился не так давно, но не смотря на свою новизну, явление стало достаточно популярным. Это связано не только с потребностями людьми, но и разработкой новых банковских программ по ипотеки на коммерческую недвижимость. В этой статье мы поговорим про кредит на коммерческую недвижимость и его особенности.
Коммерческая ипотека – это
Под коммерческой ипотекой подразумевается кредит на покупку недвижимости, которая в дальнейшем будет привлекать доход. Коммерческой ипотекой также называются случаи, когда приобретаются квартиры для их перепродажи или сдачи в аренду. Но поговорим подробнее про нежилые помещения, которые будут непосредственно использоваться в коммерции – склады, офисы, ТЦ и так далее. Важный момент: ипотеку на коммерческую недвижимость могут оформить любые категории заемщиков – физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели.
Важные нюансы коммерческой ипотеки
Недвижимость для коммерции отличается от жилой недвижимости. Она имеет свои определенные особенности, которые мы разберем ниже:
  1. Нежилой объект должен приобретаться для того, чтобы вести предпринимательскую деятельность и получать от него прибыль;
  2. Недвижимость для коммерции можно отнести к «штучным» объектам, поэтому она сложнее оценивается и реализовывается;
  3. Довольно сложно оценить платежеспособность заемщика, если он является индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
Как регулируется законодательно коммерческая ипотека
Ипотечное кредитование осуществляется при помощи закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», нежилым объектам посвящена седьмая глава. В ней мы можем увидеть, что взять ипотеку на коммерческий объект можно только при оформлении ипотеки на земельный участок, на котором стоит недвижимость.
При аренде участка, залог – это право аренды. Нельзя передать в залог право на постоянное использование участка.
При оформлении ипотеки на предприятии-имущественном комплексе, то залогом являются не только объекты недвижимости и земля, но и другие активы. Под активами имеются в виду:
  1. Оборудование;
  2. Исходные материалы;
  3. Продукция;
  4. Исключительное право и право требование.
Узнать более подробную информацию по условиям кредитования можно на сайте https://online-ipoteka.ru/