Приобретение коммерческой недвижимости - сложная процедура, которая требует подготовки, владения определенными знаниями и навыками. Компания «Мир коммерции» https://commercial-shop.ru/ предлагает воспользоваться услугами по подготовке, продаже и покупке нежилых помещений.
Для того чтобы сделка по покупке коммерческой недвижимости прошла с минимальными рисками для будущего владельца, следует обратить внимание на такие аспекты, как:
- Выписка из ЕГРН.
Данный документ является подтверждением того, что у продавца действительно есть право собственности на выбранный объект. Кроме того, в выписке указаны основные характеристики помещения, его кадастровая стоимость.
При проверке важно ознакомиться с разделом Ограничение прав и обременение объекта: в нем указана информация о том, не было ли помещение передано в аренду и не находится ли оно в залоге, аресте.
- Дееспособность продавца – юридического лица.
Убедиться в том, что компания – продавец коммерческой недвижимости – не была ликвидирована, можно на официальном сайте ФНС России. Посредством специализированного сервиса можно получить моментальную выписку; сделать это рекомендуется после подбора объекта и в день подписания договора купли-продажи.
Кроме того, здесь же можно изучить бухгалтерскую отчетность компании, проверить наличие задолженности по налогам. Это поможет избежать таких сложностей, как признание сделки подозрительной или совершенной с предпочтением.
- Соблюдение корпоративного законодательства.
Еще один критерий, на который необходимо обратить внимание. При проведении крупной сделки купли-продажи потребуется согласие общего собрания или иного органа, предусмотренного Уставом.
При проведении сделки с заинтересованностью потребуется одобрение. К таким сделкам относятся те, в результате которых личную выгоду получит лицо из числа исполнительных или контролирующих органов, их родственников. Для того чтобы избежать неприятностей, рекомендуется предварительно получить решение об одобрении сделки.
- Наличие споров в отношении выбранного объекта.
Из списка арбитражных дел, открыть который можно при помощи ИНН контрагента, можно узнать, не является ли выбранное помещение предметов споров и судебных разбирательств. Информацию можно найти и в выписке из ЕГРН: покупатель поймет, действительно ли сделка будет проведена законно.
В случае, если для приобретения рассматривается новый объект, важно убедиться в том, что он сдан в эксплуатацию.
- Форма расчетов.
Аккредитив – оптимальный вариант расчета при приобретении коммерческого объекта недвижимости. Покупателю необходимо открыть аккредитив и перечислить сумму сделки на банковский счет. Для открытия потребуется предоставить пакет документов – проект договора, предварительный договор, где прописаны условия расчетов, указаны реквизиты продавца. Количество аккредитивов зависит от количества продавцов.
Преимуществом такого способа расчетов является возможность выбрать любые документы, обязательные для предъявления со стороны продавца при получении денежных средств.
Обращение в компанию «Мир коммерции» - гарантия того, что сделка по приобретению коммерческой недвижимости будет выполнена качественно, быстро и в соответствии с законодательством.
Команда профессионалов – риелторы, юристы, консультанты – готова справиться с задачами любой сложности: поиск покупателей, подбор объектов, создание выгодных для каждой стороны условий.