Ипоте́чные ба́нки — специализированные недепозитные коммерческие банки, занимающиеся выдачей ипотечных кредитов, то есть кредитов под залог недвижимости или на приобретение недвижимости. Кредиты ипотечных банков носят долгосрочный характер. Источником денежных средств банка выступают первичные взносы, платежи клиентов, преимущественно тех, кто получил ипотечный кредит, а также собственный капитал банка. В зависимости от направлений кредитования ипотечные банки делятся на земельные банки, предоставляющие кредит под залог земли, мелиоративные банки, предоставляющие кредит на мелиоративные работы, коммунальные банки, предоставляющие кредит под залог городской недвижимости.